Louer la maison de mon ex

Bonjour, je souhaite quitter mon conjoint (pacse) car il ne cesse de recherche des relations avec d'autres femmes via internet. Nous avons des enfants et venions d'acheter une maison. Ma famille étant à 500km, j'hésite encore à partir là-bas, car il ne s'occupe pas de ses enfants (absent la semaine et foot ou sieste le we). D'un autre côté, si je reste par ici, il pourrait voir ses enfants dans la journée et les ramener à la maison le soir (il n'est pas patient et en à marre d'eux au bout de 15mn), ce qui leur permettrait de le voir un peu plus, sans qu'il ne manque de patience avec eux (il est schizophrène paranoïaque). La maison que nous avions acheté comporte des dépendances, il était prévu de les aménager pour loger la famille, mais peut-être serait-il bien de proposer qu'il rachète la maison, fasse les travaux de la dépendance, s'installe dedans et me loue la maison principale. Peut-être que ce serait plus stable pour les enfants que de le voir qu'aux vacances? Mais, en faisant des simulations sur impots-gouv, pour voir ce qu'il aurait à payer, si je louais la maison, cela me parait énorme, comment faudrait-il faire pour limiter la casse...