Maison héritée quels droits pour le concubin

Bonjour, Mon concubin (nous ne sommes donc ni mariés, ni pacsés) et sa sœur ont hérité d'une maison en très mauvais état. Nous voudrions, mon concubin et moi-même, habiter cette maison et par conséquent y faire des travaux pour la rendre habitable. Sa sœur ne souhaite pas nous revendre sa part et ne peut pas payer les travaux (elle est actuellement sans emploi). Si je décide de prendre une partie des travaux à ma charge comment puis-je me protéger en cas de séparation ou de décès pour ne pas me retrouver à payer un crédit dans une maison dans laquelle je n'habiterai plus ? Le pacs offre-t-il des droits ? Cordialement