Non renouvellement d'un bail de logement meublé pour y loger sa soeur

Bonjour, Je suis bailleur, actuellement il y a un locataire dans mon appartement meublé, le bail étant pour une durée de 1 an, la date de signature du bail est le 14/12/2017. Je souhaite si possible mettre fin à ce bail, (c'est à dire ne pas le renouveler après la durée de 1 an) car ma petite sœur commence ses études supérieures et elle a besoin de se loger. D'après la loi 15-l de la Loi 25*8 du 6/7/1989 on peut y loger un proche en tant que résidence principale. Mes questions sont les suivantes : - Ai-je le droit de donner congé au locataire à la fin de la durée de 1 an avec un préavis de 3 mois auparavant et de loger ma sœur ? - Si oui, dois-je faire un bail à ma sœur ? - Concernant le montant du loyer, puis-je le revoir à la baisse ? si oui, de combien exactement ? Merci pour vos précisions Cordialement, Bonne soirée