Bonjour, en janvier 2008 suite au décés de notre grand oncle(4° degré) ma soeur et moi avons reçu en héritage une maison avec ses locatiares. Le bail arrivant à expiration en juillet 2012 nous allons procéder à la vente de ce bien. Bien évalué en 2008 à 80 000€, il vient d'être estimé à 160 000€. En sachant que nous avons déja versé comme frais de succession aux complets (biens et comptes) la somme de 255 000€. Nous aimerions savoir quelle sera la somme à payer au trésor public pour la plue value.
Bonsoir,
Voici comment calculer l'impôt sur la plus-value :
Votre prix de revient :
- valeur en 2008 : 80 000 Euros
- frais de notaire relatifs à la maison :...... Euros
- travaux effectués : frais réels sur présentation de factures ou forfait de 15 % sur 80 000 Euros ( attention ce forfait ne peut être déduit si vous avez déjà déduit le coût des travaux lors de votre déclaration des revenus fonciers )
On devrait également pouvoir ajouter au prix de revient ( à vérifier ) :
- les diagnostics techniques obligatoires
Prix de revient total : faire le calcul
Votre prix de vente : 160 000 Euros
- à déduire frais d’agence : ? Euros
Prix de vente net : ...... Euros
Plus-value = prix de vente net – prix de revient total
Plus-value taxable : appliquer l’abattement en fonction du nombre d’années de détention de la maison ( années glissantes et non calendaires )
Pour 4 années de détention, il n'y a pas d'abattement.
Imposition de la plus- value taxable: 32,5% pour une vente en 2012.
Exemple : pour 80 000 Euros de plus-value taxable, l'impôt serait de 26 000
Euros.
Ce montant est à ajuster en fonction des montants manquants ci-dessus.
L'impôt sur la plus-value sera déduit du montant de la vente.
Si vous souhaitez vendre à l'échéance du bail, il faut résilier le bail avec un préavis de 6 mois et proposer au locataire l'achat de la maison.
Bien cordialement.