Retenue du loyer sur dépot de garantie

Bonjour, Je suis propriétaire d'un appartement pour lequel la locataire vient de me donner congé avec préavis de 3 mois comme mentionné sur le contrat de bail. Elle a à l'entrée des lieux prétendu vouloir changer les moquettes des pièces qui ne lui plaisaient pas. Je lui ai donc accordé un mois de loyer gratuit (600 euros), mais je n'ai mentionné sur le contrat que un mois de loyer gratuit pour travaux sans spécifier (moquettes). Sur l'état des lieux d'entrée il est spécifié que les moquettes étaient propres. Elle n'a depuis 8 ans qu'elle est dans l'appartement pas changé les moquettes mais les a fait enlever et à peint directement sur le plancher, prétextant que c'était de la déco. Aujourd'hui je lui demande de remettre des moquettes propres et elle ne veut pas et me menace d'aller voir une association de défense de consommateurs si je ne lui rend pas entièrement son dépot de garantie (une amie à elle travaille dans cet organisme CSVL). Le locataire du dessous se plaint que cela résonne quand elle marche sur le plancher à nu. Bien sûr il n'y a plus de moquette. Que puis-je faire ? j'ai peur qu'elle ne me paye plus le loyer pour retenir le montant du dépot de garantie. Pendant 8 ans qu'elle a occupé l'appartement elle n'a fait aucun travaux d'amélioration et j'ai toujours répondu à ses demandes de changement de robinetterie de salle de bain et autres. Merci pour votre réponse