Terrain mitoyen

Bonjours,Dans les années 90 une clôture a était construite par mon voisin apparemment sur son terrain. J’ai payé, les matériaux il s’est débrouillé pour le reste. Je demeure en lotissement, les terrains sont mitoyens. Le grillage étant vieux, au bout de quelque années mes chiens très fugueur, en profite pour se promener le plus souvent possible. Mon voisin me dit « la clôture est à toi ». Cependant la peur de finir par avoir des problèmes, je me sent obligée d’agir en retapant cette clôture qui s’écroule ,pour que mes chiens reste sur mon terrain. Dans les années 2000 ce même voisin a construit un garage malgré, ma lettre recommandé lui demandant d’arrêter ces travaux, sans respecter le plan cadastrale, de plus il a empiété sur mon terrain par en dessous. Sur les photos que je garde précieusement on voit nettement la dalle cassé et les fondations de ma maison en noir. Quelqu’un pourrait-il m’aider à y voir un peu plus clair. J’aimerais vendre cette situation peut-il me poser des problèmes Toutes les réponses seront les biens venus Merci