Vente maison

Je dois signer un compromis de vente de ma résidence principale, mariée depuis 1 an (juin 2009) je peux bénéficier de l'exonération de plus-values: délai de revente 2 ans - (l'instruction fiscale 8M-1-109 du 31 mars 2009 allonge à 2ans le délai normal de revente de la résidence principale) après avoir vendu mon bien je souhaite racheter en mon nom propre (puisqu'il s'agit de mes fonds propres) une autre maison - y a t-il des précautions, ou des clauses spécifiques à mentionner lors de l'achat du nouveau bien pour protéger mes enfants (je n'en ai pas avec mon conjoint actuel) je suis mariée sous le régime séparation des biens et en cas de revente de ce 2ième bien y a t-il plus values merci de votre réponse