Achat maison

Je voudrais acheter une maison avec equivalent de ce que je donne en loyer location (638 euros ) et mon dossier indique un endettement de 41 % je gagne 1800 euros net par mois et suis sans crédit, j'ai repéré un bien a 110 000 euros sans frais agence et notaires inclus, j'ai 48 ans, dans cette maison il y a pas de chauffage peux bénéficier de pret a taux 0, ma banque me dit que mon dossier est jouage mais pas sur qu il passera ? qui a une idée de ce que je peux faire ou comment dois je m y prendre ? merci de m'aider et me rendre espoir