Annulation de location de maison à un particulier

Bonjour, J'ai réservé la location d'une maison à un particulier pour les vacances d'avril pour une semaine il y a 1 mois et demi pour 8 personnes. Au jour d'aujourd'hui, nous avons une des participantes qui est décédée et une autre au l'hôpital dans un état très préoccupant. Ces 2 personnes ne pourront bien entendu pas être présente et nous n'avons pas le cœur à aller dans cette location sans eux ce qui je pense peut se comprendre. La propriétaire me dit qu'elle garde l'acompte et qu'elle est en droit de me demander la totalité chose qu'elle ne fera pas. J'estime la prévenir assez tôt afin qu'elle retrouve des locataires pour sa maison de vacances et estimes que vu les conditions elle devrait en étant honnête et compréhensive me rendre cet acompte. Qu'en est-il au niveau des lois ? Merci