Calcul plus-value lors de la vente

Bonjour j'ai un terrain non constructible d'un héritage familial qui m'a été évalué lors du partage en 1983, leM2 30,00 EUROS Superficie 1670 soit estimation 45900 euros. Entre temps, il est devenu constructible moyennant participation création route, aire de contournement pour voirie communale, frais notariés pour échange de parcelle pour droit de passage, arrivées de l'eau, électricité, téléphone, frais géomètre, frais de cession notariés ( coût total 23 000 euros) PRIX REVIENT TERRAIN TOTAL 68900 EUROS Je souhaiterais vendre ce terrain car je n'arrive pas à construire une maison dessus, dû à la mévente d'un bien par rapport à la crise. Je sais que plus les années passent, (cela va faire 7 ans en juillet 2010 que je l'ai), plus il y a un dégrèvement par tranche ... lors de la vente. De quel ordre est-il ? Merci de vos lumières Salutations