Concernant servitudes de facto

Mon voisin possdedant un garage mitoyen a mon appartement me refuse l acces au garage pour remplacer des conduits de cheminee deja existants depuis plus de 20ans pour remise aus norme de la chaudiere et des evacuations des gaz brules ceci depuis plus de6 mois que je ne peut occuper mon appartement que faire??la seule solution envisagee et techniquement possible est le passage par ce garage je precise que je beneficie de cette servitude depuis plus de 20ans sans que ce voisin ne s'est manifeste;; merci de votre aide