Détachement de parcelle et droit de passage

Mon voisin possède une maison individuelle sur un terrain de 5000m2. La maison a été construite sur un bord de la parcelle , au seul endroit accessible de la parcelle. Mon voisin souhaite maintenant effectuer un détachemnent de parcelle de 3000 m2 pour les vendre. Mais ces 3000 m2 sont enclavés puisque la construction de sa maison a entravé le seul point de sortie existant de la parcelle de 5000m2 d'origine. . Mon voisin envisage donc de me demander un droit de passge pour désservir la parcelle de 3000 m2 qu'il destine à la vente. Il prétexte que tout terrain enclavé doit, selon la loi , etre désenclavé. Que peut-il légalement demander ? Il a lui même, en détachant la parcelle de 3000m2, créer une enclave. Merci pour votre avis