Divorce, deces, part de la maison

Bonjour, Voila, je vous explique la situation: mon père est décédé, il y a peu... Mes parents sont divorcé depuis 1999, mon père a repris la maison et devais payé la part de ma mère... Mais ma mère a vécu encore chez mon père pendant environ 2 ans et mon père l'aidé pour payé ses factures. Puis elle a trouvé un logement social...Depuis ce temps là, il n'y a pas trop eu de réclamations de ma mère pour sa part... Maintenant, qu'il est décédé, elle s'est précipité chez son avocat, pour réclamer sa part de la maison dont je suis la seule héritière. Le notaire n'est pas sûr qu'elle puisse encore réclamer sa part car elle est resté latente pendant 12 ans... Peut-elle encore réclamer sa part? Y-a-t'il des intêrets à payer? Est-elle encore dans son droit? Merci de votre réponse