FRAIS supportés en raison de la vente

Suite à la vente d'un studio, je vais être soumis à l'impôt sur les plus values immobilières. Le notaire m'a demandé de lui faire parvenir la facture des digbostics car, me dit il, la TVA est déductible? j'ai trouvé sur le site SOSnotaires des explications pour remplir le formulaire de calcul. Ces explications précisent entre autres: "déduire tous les frais que vous avez supportés en raison de la vente (agence, géomètre, différents diagnostics" Donc, je ne suis pas d'accord avec le notaire d'autant plus que je ne suis pas assujetti à la TVA et qu'il s'agit d'un immeuble ancien... Si je m'en tiens à la définition des frais déductibles de sosnotaires, voilà ce que j'ai dépensé pour avoir mis en vente: - 200€ pour les diagnostics -120€ de frais d'annonces sur IInternet - 300€ de l'état pour le notaire établi par le syndic. -212€ que j'ai payé à l'acheteur (Remboursement déplacement si achat. Je n'aurais dépensé aucun de ces frais si je n'avais pas vendu!!! Alors, en conclusion, pouvez vous m'indiquer si mon raisonnement est exact? Dans la négative, quels frais déduire? Je vous remercie de votre réponse