Gel d'une canalisation d'eau

Bonjour, Un appartement était à vendre dans une co propriété construite il y a 20 ans. Cette année (fev 2012) une conduite d'eau a gelé et a privé d'eau l'appartement que j'avais mis en location. Le propriétaire se débrouille comme il peut mais menace quand même de partir au premier gel l'an prochain si rien n'est fait.. La question est la suivante: peut-il y avoir un recours du type vice caché sachant qu'aucune conduite n'avait gelé depuis la construction de la copropriété ? Bien l'assemblée de la copropriété ne se réunira qu'au mois d'octobre donc aucun travaux possible entre temps même pour dépanner car quand le dégel va survenir, il est fort à parier que la conduite de cuivre va fuire et certainement entrainer un dégât des eaux...