Mon voisin a colmaté les aérations de mon appartement

Bonjour, j'ai vendu des combles situés au dessus de mon appartement à mon voisin, et lorsqu'il les a aménagés, il a obstrué toutes les aérations qui se faisaient par ces combles. En particulier il aurait dû relier au moins une des aérations à la seule sortie centrale qui passe par ces combles. Au contraire il a fait un plancher hermétique sur toutes les ouvertures qui existaient et en quelques mois mon appartement s'est trouvé rempli de condensation. Les assurances n'ont rien voulu savoir car les ventilations ont été obstruées, mais mon voisin dit que rien ne l'obligeait à faire passer des tuyaux chez lui. Je loue l'appartement en question et son état s'étant dégradé et devenant inconfortable, mon locataire se retourne contre moi... que puis je faire ? je ne souhaite pas que la situation se prolonge vis à vis de mon locatire et de l'appartement...mais dois je refaire la ventilation et les travaux et en subir seul le coût ?