Plus value sur sortie indivision

J'ai acheté en 2003 40K€ un quart du bien de mon frère (sa résidence principale, secondaire pour moi) qui se compose d'un terrain avec une petite maison et une grande. La signature de la vente de la petite maison est prévue dans 2 mois, la grande (inhabitable actuellement qui fera l'objet de 3 appartements) sera retapée ultérieurement et fera l'objet d'une copropriété. Je souhaite sortir de l'indivision avant la vente et ne recuperer que la somme mise initialement. Qui paye la plus value et sur quelle valeur ? la valeur de la petite maison ou de l'ensemble (que j'estime à environ 400 K€ à ce jour)?combien me couterait la sortie d'indivision ?