Plus value sur la vente d une maison

Bonsoir, Voici le calcul de la plus-value : Prix d'acquisition : 100 000 + 7,5 % pour frais de notaire .............+ 15 % pour forfait travaux Total prix d'acquisition : 122 500 Euros Prix de vente : 215 000 Euros ( - frais de diagnostics...) Plus-value : 92 500 Euros Abattement pour durée de détention : 2% à partir de la sixième année soit 14 % Plus-value taxable : 92500 - 14 % = 79 550 Euros Impôt sur la plus-value : 79 550 x 19 % = 15 115 Euros CSG + CRDS : 79 550 x 15,5 % = 12 330 Euros TOTAL : 27 445 Euros A noter que le projet de loi de finance pour 2013 prévoit de ramener le montant de l'impôt sur la plus-value à : ( 79 550 - 20 % ) x 19 % = 12 092 Euros au lieu de 15 115 Euros. Dans ce cas, le total s'élèverait à : 24 422 Euros pour une vente en 2013 et sous réserve que le projet de loi soit adopté, nous le saurons fin décembre 2012. A votre disposition. Bien cordialement. Andy

Complément à ci-dessus : Si vous souhaitez aider vos enfants en leur donnant le produit de la vente, il ne faut pas vendre la maison mais la donner à vos enfants en faisant une donation partage. Vos enfants pourront alors vendre la maison, ils ne paieront un impôt sur la plus-value que si le prix de vente est supérieur à celui du montant de la donation. Ainsi, si vos enfants vendent la maison au prix indiqué dans la donation, ils ne paieront aucun impôt ni CSG / CRDS.

Bonjour, Je viens de remarquer que vous aviez déjà posé la question le 9 août 2012 et je vous avais répondu que selon le projet Hollande, candidat à la présidence de la république, votre impôt sur la plus-value devrait fortement baisser car on devait revenir aux règles d'avant 2004. Cette promesse ne sera malheureusement pas respectée mais le gouvernement a demandé aux parlementaires de voter un abattement supplémentaire de 20 % pour durée de détention, comme je l'ai précisé ci-dessus. Bien cordialement. Andy