Résiliation anticipée d'un bail étudiant meublé

Mon fils loue en colocation un appartement. Le bail est de 1 an mais avec une clause soulignée :" Cette durée est ferme et définitive. Sans possibilité de congé anticipé. ". La loi prévoir qu'on peut résillier un bail de meublé avec un préavi d'un mois. Est-ce que cette cause annule la loi ou est-elle léonine et donc non valable. Merci d'une réponse rapide, mon fils doit signer le bail cette semaine