Clause sur bail

Puis je mettre une clause sur mon bail 3/6/9 car je souhaite creer mon entreprise t j'ai peur que si elle ne fonctionne pas et que je ferme je me retrouve avec 3ans de loyer a payer alors puis je proposer au proprietaire de mettre la clause que je peux arreter mon bail avec un préavis bien attendu ou puis je le casser si ma societe ferme