Revente d'un appartement loué

Bonjour, Vous avez estimé une plus-value de 50 000 Euros. Pour ce calcul, avez-vous pris en compte les frais de notaire pour l'acquisition ainsi que le forfait gros travaux de 15 %. En effet, le prix d'acquisition doit être calculé comme suit : prix d'achat + forfait de 7,5 % pour frais de notaire ( ou montant réel payé au notaire ) + forfait de 15 % pour gros travaux ( vous pouvez déduire ce montant même si vous avez loué votre bien, vous n'avez pas à fournir de justificatifs ) Plus- value : Plus-value = Prix de vente ( diminué des frais pour diagnostics + frais de levée d'hypothèque....) - Prix d'acquisition Plus-value taxable : C'est la plus-value diminuée d'un abattement pour durée de détention.Dans votre cas, l'abattement est de 2 % par an à partir de la 6 ème année soit 8 % ( le calcul se fait par années glissantes ) Plus - value taxable = Plus-value - 8 % Impôt + CSG / CRDS = Plus-value taxable x 34,5 % Et, si la plus-value taxable dépasse 50 000 Euros vous aurez à payer une surtaxe.Son taux est progressif et va de 2 % à 6 % à appliquer sur le montant de la plus-value taxable. La surtaxe sera cependant lissée, si elle est comprise entre 50 001 et 60 000 Euros. Restant à votre disposition. Bien cordialement. Andy

Merci pour votre réponse, mais si je constitue une SCI?

Lorsque l’immeuble est vendu par une société civile immobilière soumise à l’impôt sur le revenu, c’est le régime des plus values immobilières des particuliers qui s’applique. Donc même calcul ci-dessus.