Usufruit,succession

Je suis divorcé et règle régulièrement à mon ex-épouse une indemnité compensatoire à vie.je souhaite refaire ma vie et possède un pavillon 200000euros et 1/2 de mon ex habitation 90000e.Je souhaite faire donnation à ma fille unique de mon vivant de ma 1/2 partsous condition d'usufruit à mon ex-épouse.La révision de l'indemnité compensatoire ne semble pas favorable,elle va avoir 60ans,et une faible retraite 210e/mois.Je voudrai savoir s'il y a un moyen pour que mon amie puisse bénéficier de l'usufruit de la maison que j'occupe(ou une autre)sans à avoir à mon décès à devoir assurer le versement de l'indemnité compensatoir,que ma fille puisse récupérer ce bien au décès de mon amie.Je ne suis pas trop favorable au remariage,mais si c'est la seule solution.. Merci pour votre aide