Clause pénale

Le 7 mars dernier, j'ai signé un compromis de vente pour ma maison; l'acheteur avait besoin d'un prêt; mon notaire n'a jamais reçu de preuves tangibles de demande de prêt; le 7 juin, date butoir fixée pour l'acte final, aucune nouvelle de l'acheteur; c'est seulement après une mise en demeure de ma part que mon notaire a reçu, début juillet, une lettre de rejet de prêt d'une banque, peut-être, vu sa forme, un document de "complaisance" afin de dédouaner l'acheteur. Aujourd'hui 13 octobre, l'ex-acheteur veut récupérer ses 10 pour cent de dépôt de garantie auprès du notaire, ce à quoi je m'oppose, vu le fait d'avoir été baladé, d'avoir perdu des acheteurs potentiels et surtout d'avoir laissé échapper une maison pour laquelle j'avais moi-même signé un compromis et que je n'ai pu acquérir. Je suis donc lésé à plusieurs titres et souhaite que mon ex-acquéreur soit sanctionné d'une manière ou d'une autre. Mon notaire me dit d'attendre encore, puis saisir un avocat: dois-je en passer par là et y a t'il une chance que j'obtienne satisfaction? Merci pour vos conseils, Bernard B.