Commandement à payer d'un accord verbal

Bonjour, J'ai un appt qui était loué, puis sous-loué par les locataires, ensuite alerté par moi-mm, ils ont résilié en laissant 2000 euros de loyers impayés, sont restés ds l'appt, les autres (sans bail), ils ont réglé qq loyers seulement en laissant à leur tour : 3000 euros d'impayés de loyer, le commandement est parti début avril. Ils ne paient toujours rien, et laissent les robinets cassés, JETS d'eau CHAUDE en + en continue 24h/24, le syndic me réclame 700e pour changer 2 robinets, bref je suis au bord du goufre remboursant le crédit immo + le loyer de mon appt !!! Pensez-vous que j'ai des chances de récupérer mers loyers retards pr faire face à mes prochains prélevt de crédit, si oui ds combien de temps ? La comparution au tribunal aura t elle lieu dans combien de temps ? Le syndic veut saisir mon bien, forçer la porte et réparer la fuite par le biais d'un huissier, en a t-il le droit ? Si je leur fait un bail écrit à la date de leur présence dans les lieux, qu'est ce que cela changerait, au niveau du juge ? MERCI pour vos réponses,