Si mon locataire ne veut pas partir à la fin du bail ?

Bonjour, Je loue actuellement une maison par l'intermédiaire d'une agence qui me garantie le paiement du loyer. Je souhaite vendre ce bien à la fin du bail. Les locataires sont en dette auprés de l'agence. Que se passe-t-il à la fin du bail si les locataires ne veulent pas partir ? L'agence continuera-t-elle de payer les loyers s'ils occupent la maison aprés la fin du bail? L'agence est-elle obliger aprés la date anniversaire du bail de gérer le probléme ? Suis je obligé de mettre en vente ma maison dans cette agence pour être sure de pouvoir réussir à vendre la maison ? Je m'inquiéte car je constate que dés que la treve hivernale arrive, ils ne payent plus l'integralité du loyer, la dette augmente. Je sais que je dois les prévenir par huissier 6 mois avant, qu'ils ont priorité sur la vente. Mais s'ils restent dans la maison malgré tout , quels sont mes droits ? Merci à vous de vos réponses.