Propriétaire d'un appartement depuis 2003, cet appartement à été loué dans l'état sans avoir fait de travaux successivement 3 ans,1 an et demi et actuellement cela fait 19 mois qu'une locataire est dans les lieux. Dès le 1er Hiver, elle a signalé un problème de moisissures, j'ai constaté et découvert en visitant qu'elle faisait sécher le linge dans une chambre. Je lui ai envoyé une LAR mais elle a continué,n'ouvrant presque jamais ses fenêtres. Aujourd'hui elle me déclenche sa protection juridique, et l'expert dit constater un pont thermique. En expertise contradictoire l'expert de mon assurance montre les photos que j'avais prises à l'époque mais apparemment l'expert de sa juridique demande l'installation d'une VMC, alors que nous sommes en copropriété et que l'immeuble est de 1950-60. Comment arrêter se processus car elle voudrait activer une action pour insalubrité. l' assureur de la copropriété dit ne rien vouloir prendre en compte dans cette affaire. Elle déclare des meubles abimés!
Laissez tomber, elle n'arrivera jamais à rien même si elle dépose plainte
l'humidité provient d'une mauvaise aération et du séchage du linge
recueillez des témoignages des voisins de votre appartement pour voir si de telles faits se produisent dans l'immeuble
les experts n'ont aucun pouvoir pour vous obliger à installer une vmc
êtes vous sûr, que devant un juge, celui-ci tienne compte de ces éléments
Nous avons des photos avec le linge.
Comment détermine t-on un pont thermique !
Vous dites que les experts n'ont aucun pouvoir pour obliger à installer une
vmc, mais l'expert de sa juridique a fait un premier rapport accablant pour le
propriétaire. des propos à l'allure d'harcèlement repris par sa protection juridique et pourtant on leur a fait part du mode d'occupation des locaux.
le soucis c'est que notre assureur nous a pas inclus de protection juridique
avec notre contrat pour notre défense. Que faire !
il semblerait aux dires de notre assurance qu'il est trop tard pour prendre une
protection juridique! Qu'en pensez-vous ?
de notre
Bien sûr on ne peut pas assurer un risque après coup
l'assurance adverse essaie de vous intimider, c'est de bonne guerre
je vous suggère de vous rapprocher d'un syndicat de propriétaires, ils ont un service juridique
l'adhésion est de quelques dizaines d'€, ça en vaut la peine
vous avez aussi la solution de consulter un conciliateur (gratuit) au tribunal d'instance
et réagissez, faites une enquête auprès des autres propriétaires ou locataires de l'immeuble pour savoir s'ils rencontrent ce genre de situation
si oui, cela voudrait dire qu'il y a un problème général dans l'immeuble et vous ne seriez pas dans une bonne position
sinon, des témoignages positifs apporteront disons ... de l'eau à votre moulin, si je puis me permettre cette expression pour votre cas
Petite information, les experts se sont réunis (assurances des 2 parties) mais en
plus expert de protection juridique. Ce dernier a dirigé les débats et parlé de
pont thermique, de murs non isolé, en disant que le sur vitrage augmentait le
phénomène de pont thermique et d'humidité.il préconise une VMC individuelle
et sans travaux de ma part, il déclenchera une procédure pour insalubrité. Tout en
ayant pour l'instant aucun rapport écrit de ma contre-expertise de mon côté.
l'expert de mon assurance a précisé qu'il y avait défaut d'occupation des locaux
pour séchage de linge et obstruction par des joints autour des huisseries mais
apparemment l' expert juridique ne veut pas en entendre parler.
Quel est la procédure pour se faire entendre? sinon nous allons tout droit
vers une affaire en justice.
Merci de votre réponse
Vous annoncez une nouveauté (joints autour des huisseries) : les fenêtres à double vitrages comportent généralement des ouvertures pour aération
souvent on pense à tort que du froid entre par là et on les obture
or, le manque d'aération provoque une condensation gourmande en calories provoquant l'effet inverse : baisse de température, sans parler que l'humidité qui n'est bien sûr pas évacuée
la procédure pour insalubrité impose la visite des services sanitaires
il est improbable que votre logement soit déclaré insalubre pour les motifs évoqués
ces services préconiseront peut-être des conseils "d'utilisation" à la locataire et d'aménagement à vous
je vous suggère de vous adresser à l'ADIL de votre département ou d'un département voisin (gratuit - coordonnées sur le net)
organisme officiel spécialisé en matière de location, ils sauront vous conseiller efficacement
je vous suggère de vous adresser à l'ADIL de votre département ou d'un département voisin (gratuit - coordonnées sur le net)
organisme officiel spécialisé en matière de location, ils sauront vous conseiller efficacement
avez-vous commencé les démarches que j'évoquais (syndicat propriétaire, conciliateur, enquête) ?
je vous suggère également de vous adresser à l'ADIL de votre département ou d'un département voisin (gratuit - coordonnées sur le net)
organisme officiel spécialisé en matière de location, ils sauront vous conseiller efficacement
Merci de votre réponse.
Il ne s'agit pas de doubles vitrage mais d'un sur-vitrage qui a été réalisé
avant notre achat par les anciens propriétaires.
Les joints qui ont été mis sur les huisseries ont bien été mis par la locataire.
Oui nous avons pris contact avec la chambre des propriétaires, il nous ont conseillé
d'attendre les rapports des experts avant d'entreprendre de faire des devis pour
mise en place d'une VMC.
Je recherche un organisme agréer qui pourrait me faire la vérification de la
conformité de la ventilation naturelle existante ?
Merci de votre réponse