SCI ou SCI FAMILIALE

Mes deux fils souhaitent que j'achète une maison et apporteraient 1/3 chacun du monde de l'opération. J'ai 66 ans et un prêt bancaire pour moi pose problème (durée, assurances, et mensualités limitées). donc nous avons envisagés une SCI (familiale ou non) ou mes deux fils seraient les deux seuls associés, cette SCI ferait un emprunt pour faire l'achat immobilier et un bail de location serait fait à mon nom. Les mensualités du prêt serait remboursées par le montant de mon loyer. Donc quelle SCI serait le plus souhaitable. Sachant également que je ne veux pas que ce prêt nuise aux futurs projets personnels de mes enfants, à savoir qu'il soit pris en compte par les banques dans le montant de leur remboursement de leur projet perso. Merci d'avance de votre réponse.