Droits et préavis

Actuellement je suis dans un appartement que je veux quitté cause loyer et charges trop élevés et petite retraite ,le propriétaire ne m'a fait ni bail ne me donne aucun justificatif des charges et aucune régularisations,qu'elles sont mes droits et que doit je donné comme préavis j'ai trouvée un appart moins cher et ce logement se libère début septembre cela me donne juste deux mois de préavis est ce qu'il peut m'obliger un préavis plus long et suis je en droit de réclamer mes duts. merci de me répondre rapidement. Cordialement