Frais notaire x achat maison en construction

Je suis en train d'acheter une maison qui est en construction mur, toit fenetres, canalisations fini. le notaire me dit que je doit payer selon la loi 6.3% sur la valeur d'achat. Est-il juste de payer 2x la taxe à 6.3% (car l'ancien propriétaire a déjà paye cette taxe sur l'achat du terrain) Pourquoi la taxe n'est pas de 1.7 % comme le prevoi la loi à l'achat d'une nouvelle maison. Y a t'il quelques astuces pour payer moin?