Restitution des clés par locataire 3 mois après son départ

Bailleul d’un meublé loué en résidence principale, ce logement a été visé par arrêté préfectoral déclaré impropre à l'habitation en juil/2010, pas de problème d'insalubrité mais problème de superficie(superficie totale 15m² mais pièce principale 7m²) avec suspension des loyers. Les termes de l'Arrêté ont été respectés, j'ai fais des propositions de relogement que la locataire à refusé et les loyers n'ont pas été réglés. La locataire a déménagé le 10/07/12 sans prévenir et sans restituer les clés, aucune adresse ou la contacter. Le 16 octobre 2012, elle a réapparue pour me rendre les clés et me réclame son dépôt de garantie. Impossibilité pendant la période du 10/07/12 au 16/10/12 d'accéder au logement pour entreprendre les travaux nécessaires à la remise aux normes. L'huissier m'ayant demandé d'engager une procédure pour entrer dans les lieux. Les conséquences : pendant ces trois mois, je n'ai pas pu entreprendre de travaux pour remettre ce logement aux normes et la demande de levée de l'Arrêté Préfectoral a été faite tardivement (en décembre 2012),le logement a été remis en location en Janvier 2013. J'ai donc perdu trois mois de loyers pour ce logement rénové. Je voudrais savoir si je peux déduire des dommages et intérêts sur le dépôt de garantie. Comment agir, j'ai subi un préjudice car pendant trois mois je n'ai pas pu entreprendre des travaux et faire ma demande de levée d'Arrêté Préfectoral. Que me conseillez-vous ?