Mandat de Gérance sans locataire

Bonjour Je reside en Italie et j'ai un appartement en France, j'ai decidé de le louer meublé et debut Septembre 09 j'ai donné les clés à une agence immobiliere. Aprèes 3 mois rien, l'agence me dit que le meublé est tres difficile et que ils n'avaient pas fait de pub car je n'ai pas signé de mandat de gernace. Je signe le mandat le 7 decembre, et vers le 20 dec l'agence m'annonce qu'elle a trouvé un locataire et qu'il faudra vider l'appartement. Je loue un camio, je part d'Italie, vide l'appart, et puis le 5 Janvier jour de signature du contrat l'gence me dit qu'il a changé d'idée. Jusqu'à aujourdhui encore rien, alors je me demande le mandat de gerance que j'ai signé pour un an, est de gerance de QUOI ?? vu qu'il n'y a pas de locataires ? et est ce que je suis bloquée pour un an avec cette agence ? et si il ne trouve pas de locataire, je me retrouve avec un appart VIDE et payer les charges et coincée avec l'agence pour UN AN ???? S'il vous plait , infomez moi de mes droits .. Merci