Loyer suite reprise fonds de commerce

Bonjour, je viens d acquerir un fonds de commerce en liquidation dont le bail est 3.6.9 signé par l'ancien propriétaire du fonds, le 01/10/06 et se termine le 30/09/2015. le loyer actuel est de 680 € . La propriétaire suite à ce changement de propriétaire du fonds souhaite augmenter le loyer à 800 €. A-t-elle le droit ou doit elle respecter le bail en cours. Afin de ne pas entrer en conflit avec celle ci, si elle n a pas le droit pourriez vous m'indiquer l'article de loi correspondant à ma question. Par ailleurs suis je obligeais d'accepter de signer le bail en prennant à ma charge l'impot foncier. Vous remerciant par avance de votre reponse