Bail précaire ou bail commercial ?

Bonjour, Un magasin de bijoux fantaisie (bas de gamme) met fin à son bail au bout de 6 ans d'activité.Je souhaiterai reprendre le local pour exercer la même activité (bijoux haut de gamme). Le propriétaire me propose un bail précaire de 23 mois. Je préfèrerai un bail commercial mais il m'affirme qu'avec le bail commercial je suis obligée de lui acheter le droit au bail (qu'il essaie de me vendre comme un fonds de commerce en me soulignant que je récupère la clientèle du magasin actuel). Le bail précaire n'étant pas renouvelable , j'ai donc peur d'être coincée à la fin du bail. Acheter son droit au bail ( d'une valeur exorbitante !!!! le prix d'un fonds de commerce !!!! ) ou partir. Je ne veux pas qu'il profite de mon succès pour mieux valoriser son local, qui jusqu'à présent n'est pas terrible !!! Le local me plaît énormément,je ne sais plus quoi faire ????