Négociation prix si toiture fibrociment amiante

Aorès visite d'une maison, nous avons fait une proposition à 500 000 euros (un bon prix pour le vendeur compte tenu du profil du bien). Nous découvrons juste avant la signature du compromis que la toiture est en fibrociment amianté : elle représente 200 m2 et a l'âge de la maison, 40 ans. De combien pouvons nous raisonnablement essayer de faire baisser le prix de la maison, sans abuser de la situation, mais sans nous léser non plus pour l'avenir (en cas de revente nécessaire, en cas d'intervention sur la dite toiture etc...) ? Par ailleurs, à environ quelle somme devons nous nous attendre si nous décidions de la remplacer par un matériau courant ?