Peut on annuler un contrat de vente avec un agent

Deux personne non marié décide de se séparer et vendre leur maison avec un agent immobilier. L'agent reçoit une offre de 225 mille dollard et le prix demander est de 229500 dollard. Le conjoint masculin décide de ne plus vendre pour acheter la part de la maison de sa conjointe, doit il payer a l'agent immobilier son 5% pour la vente de la maison qu'il aurait reçus de la vente avec son autre client tel que l'agent l'exige parce qu'il a refuser l'offre de 225000 dollard. Merci de vos conseils