Plaque chauffante défectueuse

Malgré mes demandes auprès du propriétaire pour remplacer cette dernière rien n'est fait. j'ai signalé à celui ci que je donnais congé de son logement. il est d'accord et a fait plusieurs visites avec de potentiels locataires. je lui dois encore un mois de loyer. pour ne pas être dans mon tort, puis je bloquer ce loyer ou le verser à la caisse des dépots ou ne pas le payer !! sachant que j'ai toujours mon mois de loyer de garantie entre les mains du propriétaire. merci, pour vos réponses