Résiliation abail

Je suis locataire depuis 20 ans dans le même appartement, le propriétaire a fait des travaux au 1er et deuxième étage a chaque changement de locataire, changeant même la porte d'entré, il n' a jamais fait de travaux chez moi, prétextant que j'y habite. Mon bail se termine le 15 janvier 2010, je le soupçonne de résilier le bail en invoquant la reprise pour un membre de sa famille ou pour cause de travaux. Quels sont mais droits si cela se présente.Puis-je m'opposer à la sortie des lieux, au cas si cela devait arriver, si je décide de rester, doit-il engager une procédure au tribunal d'expulsion Merci