Resiliation de bail commercial

Je suis un particulier qui loue un appartement transformé en cabinet d'infirmieres. En 2004 nous avons signé un bail commercial 3,6,9 ans (fin en 12/2011) et je viens de recevoir une résiliation de leur bail au bout de 7 ans 1/2 parcequ'elles font construire un local neuf, elles veulent partir au 01/09/2010. Je voudrais savoir si elles peuvent résilier avant la fin du bail (meme si elles respectent un délai de 6 mois de préavis) ? Est ce que je peux leur demander un dédommagement pour les loyers restants ? Que dois je faire si je veux retransformer ce cabinet en appartement (j'ai juste une cloison a casser) ? Est ce que je dois de nouveau déposer un permis de construire ou pas ?