Passage d'un bail précaire à un bail commercial

Bonjour , nous sommes entrés en possession d'un local commercial au 31 août 2009 sous la forme d'un bail précaire de 24 mois . Au terme de ce bail précaire , nous sommes restés sur les lieux . Aujourd'hui , je souhaite rompre ce bail pour déménager dans un local aux normes accessibilité . J'avais calculé que le bail précaire arrivant à échéance le 31 08 11 , le bail commercial débutait le 01 septembre 2011 et donc arrivait à échéance triennale le 31 Août 2014 . Mais le notaire me dis qu'il y a un effet retroactif et que le bail précaire a été requalifié en bail commercial 3.6.9 , ce qui donne une fin de période ( 6 ans du coup) au 31.08.2015 ... Ce n'est pas ce que je comprend en lisant l'article L 145-5 2e Alinéa du code du commerce qui parle bien de nouveau bail . Qu'en est il exactement ? Par avance merci de votre réponse, cdlt