Resiliation bail commercial

BONJOUR. ......J'essaie de comprendre votre question. Vous avez un bail commercial qui se termine en juin 2011. bail commercial en tant que locataire ou propriétaire des murs ? ..Vous désirez acheter une demeure, et la mettre en location meublé ? ou vide ?? (loi du 6.7.89).....mais ce bail, vous contez le rédiger pour combien de temps?? En meublé ,la durée du bail est de 1 an! En logement vide, le bail est 3ans, sauf si on apporte une justification, par exemple, on veut mettre en location le bien en attendant l'approche de la retraite, dans ce cas, le bail peut avoir une durée de 1 an ( attention au congé de départ délivré au locataire, la durée n'est pas la meme, si le bail est de 1an ou 3ans).................................................................. ...Art 12 (loi du 6.7.89) le locataire part lorsqu'il veut........... en respectant un préavis de départ (1mois en meublé) ( 3mois en logement vide)........................................................ Si votre locataire quitte votre logement avant la fin de votre bail comercial, vous n'étes pas obligé d'habiter dans votre demeure.Vous en faites ce que vous louez !!........................ Par contre la fin de votre phrase, jene la comprends pas PAYER A deux places ?? de 1an ou 3 ans !!.....................................................................