Vente de ma maison avec grand terrain à un promoteur

On m'a mis en garde sur les agissements des promoteurs qui laissent traîner en longueur,leur projet lorsqu'un compromis de vente à été signé,ce qui fait que récupérer l'argent de la vente peut être très long voire incertain lorsque le projet echoue . Quelles précautions prendre,lors de la signature du compromis(où avant). Lorsque la vente se réalise par l'intermédiaire d'une agence,mon acceptation écrite d'être d'accord sur le principe de la vente à tel prix m'engage t-il jus qu'au compromis. Merci de votre réponse et de tout autre élément qui me serait utile,je précise que le promoteur souhaite réaliser des logements après avoir démoli la maison