Acheter une maison non receptionnée

Un propriétaire a fait lotir un terrain, il a fait construire deux maisons par un constructeur, mais fait lui-même en tant qu'artisan tous les autres travaux internes ( sanitaires, bains, parquet...) et externes ( crépis, murs de clôture, terrains, puisard,...). Il vend ces maisons alors qu'il est impossible de constater l'état opérationnel des installations ( pas de raccordement électrique, par de compteur, ...), de plus il semble qu'il y ait une servitude de passage. Quels sont vos conseils à l'acheteur dans ce cas ? - Comment s'assurer de la conformité ? - Risques encourus par la signature d'une promesse de vente en l'état ? Comment les couvrir ?