Propriétaire malhonête

J'ai eu du retard dans mes loyers, aaujourd'hui j'ai tout payé même si le propriétaire n' a pas fait réparé sa toiture et du fait j'ai toujours une chambre sinistré du à un dégat des eaux. Les travaux des autres chambres, je les ai fait à ma charge et aujourd'hui le propriétaire m'assigne pour une résiliation de bail. Que dois-je faire ? celui ci m'a dit que de toute façon il récupérerait le fonds de commerce et que lui le vendrait; Il m'a cassé une vente à deux jours de la signature. Que dois-je faire ,