Bail précaire ou 3-6-9

Bonjour, Je suis entrain de rechercher des locaux, pour mon activité de conseil. J'hesite entre un bail précaire et un 3-6-9, car meme si notre société a 3 ans d'existence, le marché surlequel nous évoluons reste fragile. Je souhaitais savoir , comment se dégager d'un bail 3- 6-9 si la société se retrouve en difficulté financière et doit mettre fin a son activité sans finir de payer les restants. De la meme façon nous visons un local de 40 m², mais si nous nous développons la surface risque d'etre rapidement trop petite. Dans ce cas comment de la meme façon mettre fin à notre bail commercial 3-6-9 sans avoir d'importante indemnité a verser au propriétaire. Le fait de ne plus payer les loyers en attendant une procédure judiciare de résiliation , est elle la seule façon de faire ? Merci a tous pour vos réponses et vos conseils.