Cmment séparer les lots d'un petit collectif en indivision?

Bonjour, Mon frère et moi même avons acheté un terrain sur lequel nous avons fait bâtir un petit immeuble avec 6 appartements. l'achat s'est fait en indivision. Nous avons encore quelques travaux a effectuer dehors mais le projet est terminé et les appartements sont déjà loués. Est ce que quelqu'un pourrait me dire comment faire pour séparer les lots? en effet, je souhaite vendre un des appartements. Par ailleurs, nous souhaitons répéter l'opération sur un autre terrain avec deux autres propriétaires. en effet, deux amis souhaitent créer leur logement principal dans un futur projet. mon frère et mi souhaitons louer des appartements à nouveau. Comment monter l'opération juridiquement qui plairait au banquier? il souhaite qu'une personne morale chapeaute l'opération. J'ai entendu parler de la SCI d'attribution mais je crains que cela n'occasionne moult frais supplémentaires ( passer à nouveaux chez le notaire?) Le faire via une société professionnelle serait il très couteux? sous quelle forme? sachant que nous visons à ne générer aucun bénéfice. Pour info : la société de construction en charge appartient à mon frère. Je vous remercie d'avance pour l'ensemble de ces informations qui pourraient nous permettre de mener à bien ce second projet.