Coursive commune et droit de passage

Bonjour , je suis propriétaire d'un appartement ,dont la spécificité est que pour y accéder il faut traverser une coursive accessible de la rue par un portail qui ferme à clef . cette même coursive dessert une cave et un local de stockage m'appartenant.cette coursive possède un 2eme portail me permettant d'y accéder par un jardin attenant . depuis plus de trente ans les différents locataires n'ont fait aucunes remarques ou obstructions a mon droit de passage pour accéder a ces locaux ,qui me permettent de stocker les outils pour mon jardin .(je n'habite pas dans ce lieu ,c'est seulement un jardin). les derniers locataires de l'appartement ont pris la liberté d'encombrer ce passage et n'appréciant pas mes remarques sur ce fait ,ce sont mis a encombrer jusqu'à ne plus pouvoir passer du tout ,condamnant mon accès à mes locaux (dont un compteur/disjoncteur électrique). leur argument est que "vu que rien n'est spécifié sur le bail ,dés que l'on a passé le portail de la rue on est chez nous " et me menace de porter plainte pour violation de domicile . je précise que le bail stipule "location d'un appartement" avec la désignation de chaque pièce et en aucun cas ne parle de cette coursive . j'ai plusieurs questions : 1er ) a t'il le droit d'empêcher l'accès a mes locaux .comment procéder pour remédier a cet état de fait . 2eme) comment lui signifier et comment procéder pour effectuer des travaux pour déplacer son portail d'entrée en bout de coursive . merci de me renseigner