Droit des heritiers

Au décès de mon père, ma mère a mis en vente leur maison mes parents étaient mariés sous al communauté des biens avec donation entre époux en raison d'un prix de vente excessif et d'un manque d'entretien, la vente n'aboutit pas depuis 4 ans malgré plusieurs manadnts adns différentes agences en tant qu'héritièe ayant la nue propriéte quel recours puis je avoir pour vendre cette maison est ce que je peux la mettre en vente sans l'accord de mamère et si oui quelles sont les règles à respecter ets ce que je peux la mettre en location?