Notre voisin à bati son garage sur notre terrain,que faire?

Bonjour à toutes et tous, Nous venons de découvrir que notre voisin à bâti un garage de 50m2 avec terrasse en totalité sur la partie basse de notre terrain ( 2383 m2 ). Nous avons déjà perdu un acheteur suivant la découverte au cadastre d'un deuxième bâtiment dont nous n'avions aucune connaissance auparavant. Que puis je faire pour forcer notre voisin, y a t'il possibilité de le forcer à refaire les mesures de son terrain par un expert géomètre? Pour rectifier ce problème qui nous pourris la vie et nous empêches de déménager? Les premiers propriétaires avaient fait un échanges chez le notaire sur une partie du terrain , mais il semble qu'il ait bâti son garage 6 mètres a l’intérieur de notre terrain en nous subtilisant prés de 400 m2 dans la foulée. Nous nous sommes déjà renseignés en mairie et au cadastre des P-O qui nous ont communiqués que se garage et bien chez nous. Merci d'avance, Baltageus