Retractation des locataires en location meublée

Bonjour, Je loue un maison meublée, les futures locataires ont signés un bail il y a deux mois et ont payés uniquement les frais d'agence à l'agence. Il devaient emmenager dans 1 semaine et se sont rétractés. Tous les cartons sont prêts, nous leur avions même donné l'accord pour commencer des travaux d'aménagement qu'ils n'ont même pas fini. Quels sont les droits des loueurs dans le cas d'une retractation de location meublées? Est-ce à l'agence de faire valoir ces droits ou devons nous faire appel à un juriste? MERCI DE VOTRE AIDE PRECIEUSE