Revalorisation d'un loyer

J'ai signé un bail, en tant que propriétaire, au mois d'août 2002.Ce bail prévoyait une révision du loyer, chaque année à la date anniversaire de la signature. Je n'ai jamais appliqué cette clause, et à ce jour, le montant du loyer est le même qu'en 2002. L'indice entre 2008 et 2002 ( 1497 - 1170 )correspond à une augmentation de 27.95 %. Bien que n'ayant, durant toutes ces années appliqué la moindre hausse, suis-je en droit aujourd'hui, d'appliquer l'augmentation globale de 27.95%. A titre d'information, le montant du loyer pour un appartement à la campagne s'élève à 183 € / mensuel Dans l'attente de votre réponse, Cordialement